3. Thông tin tài sản đấu giá:

3.1. Tài sản đấu giá:

a) Tài sản 01: Tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: Tiểu khu 9, thị trấn Quy Đạt, huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn Hồng Minh, xã Minh Hóa, tỉnh Quảng Trị).

•  Quyền sử dụng đất:

- Quyền sử dụng đất có diện tích thực tế đưa ra đấu giá là 1524,6m² (Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp có diện tích là 1524m²; Hình thức sử dụng: Riêng; Mục đích sử dụng: 200m² đất ở tại đô thị thời hạn sử dụng lâu dài, 1210m² đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến tháng 9 năm 2060, 114m² đất trồng cây hàng năm khác có thời hạn sử dụng đến tháng 9 năm 2030).

- Ghi chú: Thửa đất có 114m² thuộc hành lang bảo vệ an toàn lưới điện.

•  Tài sản gắn liền với đất:

• Công trình xây dựng đã được đăng ký chứng nhận quyền sở hữu là khách sạn Sơn Ca có diện tích xây dựng là 189,72m², diện tích sàn là 569,16m², cấp công trình: Cấp III; Kết cấu: 04 tầng, móng xây đá hộc, trụ bê tông cốt thép, thiết kế theo kiểu khách sạn thông thường, tô trát hoàn chỉnh, sơn tít tất cả các mặt; hệ thống điện chìm tường và 09 điều hòa (tại các phòng nghỉ) đã cũ, tại thời điểm đưa ra đấu giá vẫn hoạt động bình thường.

- Mái che bên hông khách sạn (giàn mát) có khung kết cấu bằng sắt xà gồ, lợp tôn, diện tích 45m².

•  Ghi chú đối với hiện trạng tài sản:

• Khách sạn Sơn Ca:

+ Phía Bắc, một phần bên hông nhà xây lấn ra đường giao thông 3,2m². Đối với phần diện tích này khi trúng đấu giá, nếu cơ quan quản lý về đất đai có quyết định thu hồi hoặc mở rộng đường giao thông thì người mua được tài sản đấu giá phải tự tháo dỡ.

+ Phía Tây Bắc, có một phần sảnh khách sạn vị trí 02 cột trụ xây lấn sang thửa đất 308, tờ bản đồ 28 (người sử dụng đất là ông Đinh Thành Lê) phần diện tích là 2,1m². Phần diện tích này theo thỏa thuận của các đương sự vẫn được xử lý và đưa ra đấu giá.

+ Phía Tây Bắc, có 1,5m² là phần tường rào và nhà gỗ của ông Trần Văn Lam (người sử dụng thửa đất 212) xây lấn lên thửa đất 177 tờ bản đồ 28.

• Theo ý kiến của đại diện các cơ quan tham gia kê biên tài sản, Chấp hành viên Thi hành dân sự tỉnh Quảng Trị tiến hành xử lý, đưa ra đấu giá phần diện tích theo hiện trạng sử dụng thực tế là 1524,6m², trong đó: 1524m² (diện tích quyền sử dụng đất được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) + 2,1m² (diện tích xây lấn sang thửa 308, tờ bản đồ 28) - 1,5m² (diện tích quyền sử dụng đất bị ông Trần Văn Lam người sử dụng thửa đất 212 xây lấn).

b) Tài sản 02: Tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 308, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: Tiểu khu 9, thị trấn Quy Đạt, huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn Hồng Minh, xã Minh Hóa, tỉnh Quảng Trị).

  - Quyền sử dụng đất có diện tích thực tế đưa ra đấu giá là 145,3m²; (Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp có diện tích là 200,0m²; Hình thức sử dụng: Riêng; Mục đích sử dụng: 50,0m² đất ở tại đô thị thời hạn sử dụng lâu dài, 150,0m² đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến ngày 31/3/2070).

- Hiện trạng thửa đất:

+ Phía Tây có 6,2m² diện tích là một phần nhà bếp của ông Đinh Thành Lê (người sử dụng thửa đất 307) xây chồng lấn sang thửa đất số 308.

+ Phía Tây có 34m² diện tích đất do ông Đinh Bình Long (người sử dụng thửa đất 305) đổ đất, san lấp mặt bằng, sử dụng.

+ Phía Tây có 12,4m² diện tích là một phần nhà kho của ông Trần Văn Lam (người sử dụng thửa đất số 212) xây chồng lấn sang thửa đất số 308.

+ Phía Đông có 2,1m² diện tích là một phần sảnh (vị trí 02 cột trụ) khách sạn Sơn Ca do ông Đinh Thành Lê (người sử dụng thửa đất 177) xây chồng lấn sang thửa đất 308.

• Theo ý kiến của đại diện các cơ quan tham gia kê biên tài sản, Chấp hành viên Thi hành dân sự tỉnh Quảng Trị tiến hành xử lý, đưa ra đấu giá phần diện tích theo hiện trạng sử dụng thực tế là 145,3m², lý do: 200,0m² (diện tích quyền sử dụng đất được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - 6,2m² diện tích là nhà bếp của ông Đinh Thành Lê xây chồng lấn - 34m² diện tích đất do ông Đinh Bình Long  đổ đất, san lấp mặt bằng, sử dụng - 12,4m² diện tích là một phần nhà kho của ông Trần Văn Lam xây chồng lấn - 2,1m² diện tích là một phần sảnh khách sạn Sơn Ca xây chồng lấn.

 (Chi tiết, hiện trạng các tài sản trên theo Biên bản về việc xác minh điều kiện thi hành án do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 10/4/2026 và Biên bản thỏa thuận tự nguyện giao tài sản để thi hành án do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 20/4/2026)

3.2. Tổng giá khởi điểm: 3.874.205.000 đồng.

3.3. Tiền đặt trước: 774.800.000 đồng.

3.4. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 400.000 đồng/hồ sơ đăng ký.

(Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác theo quy định pháp luật, người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT nếu tài sản thuộc diện phải chịu thuế theo quy định và các loại phí, lệ phí, chi phí khác nếu có)

4. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

5. Phương thức đấu giá: Đấu giá trọn gói 02 tài sản theo phương thức trả giá lên.

6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a) Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Từ 07 giờ 30 phút ngày 10/11/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 17/11/2026 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị (Thực hiện trong giờ hành chính các ngày làm việc).

b) Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 10/11/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 17/11/2026 vào tài khoản số 3800999878888 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quảng Bình (Agribank).

c) Thời gian, địa điểm xem tài sản: Vào ngày 11/11/2026, ngày 12/11/2026 và ngày 17/11/2026 tại nơi có tài sản, liên hệ Đấu giá viên Lê Thị Hồng Nhung - số điện thoại 02323 533 568 để sắp xếp, bố trí thời gian đi xem tài sản (Thực hiện trong giờ hành chính các ngày làm việc).

d) Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan, trực tiếp nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị.

7. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 10 giờ 00 phút ngày 19/11/2026 tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị.

Lưu ý: Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án nộp đủ tiền để thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá thì được nhận lại tài sản thi hành án. Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

Mọi chi tiết xin liên hệ: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị, website: https://daugia.quangtri.gov.vn, điện thoại: 0232.3533568.